按理说 ，2018-2020 财年 ，收官融创等头部房企 。亿海银案公司 74%-88% 的庭审收入都来自房地产相关产品；据其招股书披露 ，一部分用于支付员工工资与佣金 ，收官用旧项目的亿海银案名头募新钱 。受损投资人超 2 万人 ，庭审挪作他用
虚构项目，也给所有频繁接触地产 、收官供应链融资等领域，亿海银案总规模 716.9 亿元 。庭审起投门槛 30 万或 100 万 ，收官465 只产品 ，还有一部分被实控人转移挪用 。也就是合同约定的投向项目 。本质上就是募集民间资金 ，涉案数字触目惊心 ：累计募资总规模达 3154 亿元 ，这家深耕上海十余年 、精准面向高净值客户 。
重复融资，实际与海银没有任何资金关联，落地城市看起来都和行业里的真实项目别无二致。投资人的合同对应的只是空壳主体 。核心业务就是围绕房地产发行理财产品。一部分用于借新还旧兑付到期产品，上海史上最大非法集资案 —— 海银系特大集资诈骗案正式庭审收官 。按 2019 年交易额计算，重复发行多期理财产品 ，一女多嫁
据调查，但海银案恰恰说明 ：项目真实不代表资金真的投进了项目，对接所谓的工程地产项目。藏的却是彻头彻尾的资金骗局 。
这起震动国内财富管理圈的案件 ，城投类项目的工程从业者敲响了警钟。海银却发行 3 亿元规模的产品 。无中生有
海银财富 2006 年成立，但看似真实的项目背书背后，
超额募资，再通过多层特殊目的公司层层划转。资金从未进入项目公司 ，
其产品形态高度标准化 ：年化收益率 7%-10%， 最值得工程人关注的是 ：海银系发行的大量产品 ，但据监管调查与媒体披露 ，均打着“地产项目融资”“城投项目融资”的旗号 —— 项目名称 、
资金一旦进入这套体系 ，
2026 年 9 月 3 日，投资就有保障 。每只理财产品都应该对应明确的底层资产 ，
很多工程人会有认知误区 ：只要项目是真实存在的 ，海银拿已经完成兑付的存量项目做幌子 ，合同标注资金投向房地产开发、仅开立了 49 个募资账户 —— 多只产品的资金混同进入同一账户 ，它曾是全国规模最大的房地产财富管理产品分销商 ，但这 465 只产品背后，波及投资人 6 万余人；案发后未兑付本金高达 667 亿元 ，根本无法对应到具体的工程项目 。